Cash Is King - Cardone Zone
Der heimtückische, anstößig anstößige Rat, immer alles zu mieten, was fliegt, schwimmt oder fickt, trifft auf die meisten Häuser nicht zu. Solltest du kaufen? Jungs, die New York Times ist auf es. Hier ist ein komplizierter Rechner, den das Papier diese Woche herausgebracht hat, um Sie durch die Zahlen zu führen. Es ist ein Meisterwerk der hypothetischen Bean-Counting-Methode. Etwas, das sich ergibt, wenn kluge Leute viele Ressourcen auf eine große Frage werfen. Aber jeder, der in den Jahren 2004 oder 2005 Immobilien in Amerika gekauft hat, kann Ihnen sagen, dass er eine große Hürde für den Besitz hat: das Risiko einer wirtschaftlichen Katastrophe.
Nach dem Zusammenbruch der Wohnungen um 2007 gab es eine Zeit, in der etwa ein Viertel der amerikanischen Hausbesitzer mit Hypotheken unter Wasser war. Bei so viel Unsinn, wie es die Vermietung bringt, können Mieter einfach nicht einem ähnlichen Risiko ausgesetzt sein. Die analoge Situation für die Mieter - der Zusammenbruch des Wertes ihres Eigenheims - würde kurzfristig einen Anreiz bieten, einfach an einen günstigeren Ort zu ziehen oder eine Miete nach unten zu verhandeln. Ein Hausbesitzer, der mit einem 30-prozentigen Einbruch in den Wert eines Hauses geschlagen wird, hat keinen solchen Ausweg. Vielleicht eine Refinanzierung. Möglicherweise eine Zwangsversteigerung Oder einfach jahrelang Banknoten abbezahlen, die zu einem minimalen Eigenkapital führen.
So zuverlässig das Wohnen ist, da muss der Eigenheimbesitzer dieses Risiko einfach einkalkulieren, und eine Generation von Menschen, die in der letzten Blase gekauft haben (oder nicht gekauft haben), wird die Ergebnisse für die Käufer nicht so schnell vergessen. Das Mal Ein Teil davon entfällt mit dem Rechner. Sie können eine annualisierte Aufwertung von minus 5 Prozent im Laufe der Zeit ausmachen - kein kleiner Einbruch, aber sicherlich nichts in der Größenordnung der plus 15 Prozent, die Sie als Investition annehmen könnten. Die meisten Leute gehen einfach nicht davon aus, dass die Wohnungen fallen werden. Und viele dieser Leute wurden in der letzten Blase gesprengt.
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